Новости

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Кто, как и сколько будет платить за свою землю и недвижимость

В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а сотрудники бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра.

Подробнее...

Новости Правительства Республики Башкортостан

Правительство Республики Башкортостан установило возможность списания у арендаторов имеющейся задолженности по пеням, начисленным за невнесение арендной платы по договорам аренды государственного имущества.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Льготную приватизацию земли для бизнеса продлили на год.

По 31 декабря 2017 года продлён период в течение которого владелец производственного здания, строения или сооружения может приватизировать земельный участок под своей собственностью за половину его кадастровой стоимости.

Об этом свидетельствует Постановлление Првительства РБ от 22 февраля 2017 г. № 63.

 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 5 мая 2016 г. N 166 определены меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Так, при заключении  договоров аренды в отношении гос имущества РБ арендная плата вносится в следующем порядке: в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы; во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы; в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы; в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы. Органам МСУ РБ рекомендовано установить указанные меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.    

Подробнее...

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Внесли поправки в Кодекс административного судопроизводства РФ, которыми устанавливаются новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

Теперь больше не нужно:

  • прикладывать к административному иску экспертное заключение СРО на отчет об оценке объекта недвижимости;
  • нотариально удостоверять копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект, кадастровую стоимость которого заявитель оспаривает в суде;
  • соблюдать досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости, которую установили после 1 января 2017 года.

Изменения внесли в статьи 245, 246 Кодекса административного судопроизводства РФ. Они вступили в силу 10 августа 2017 года.

Подробнее...

Собственникам объектов незавершенного строительства

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ от 18.01.2016  N 42 утвержден регламент предоставления в аренду, без проведения торгов,  земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Подробнее...

С 01.06.2017 г. вводятся новые ставки арендной платы за землю в городском округе г. Уфа РБ

Ставки арендной платы за землю сформированы по итогам проведенного анализа с учетом уровня инфляции потребительских цен.

Подробнее...

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

С января 2017 года машино-места можно будет оформить в собственность как самостоятельный объект недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года   машино-место отнесено к  недвижимым вещам.

Законодатель определил, что машино-места - это части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, границы которых описаны в установленном законом порядке.

Таким образом, заинтересованное лицо будет вправе оформить машино-место в собственность что, соответственно, упростит порядок распоряжения такими объектами. Кроме того, машино-место также может быть предметом ипотеки.

 

Подробнее...

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан откажет в постановке на учет жилого дома, если не было разрешения на строительство.

С 3 июля 2016 г., начали действовать изменения, внесенные в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым поставить на учет вновь построенный жилой дом можно будет только при предъявлении указанного пакета документов, среди которых,  к предъявлению в обязательном порядке, разрешение на строительство.

Напомним, что до вступления данного пункта в законную силу, постановка на учет жилого дома была возможна без предъявления разрешения на строительство. 

Подробнее...

Минземимущество утвердило предварительный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость

Предусмотрено, что заинтересованные лица в случае несогласия с включением и (или) невключением соответствующего объекта недвижимого имущества в перечень вправе в срок до 1 декабря 2016 года обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений республики с заявлением о проведении проверки соответствия фактического использования здания (строения, сооружения) для принятия решения о внесении соответствующих изменений в перечень.

Подробнее...

Для субъектов МСП преимущественное право выкупа арендуемого имущества планируется сделать бессрочным

Подготовлен проект о реализации средним и малым бизнесом преимущественного на выкуп регионального и муниципального имущества и после 1 июля 2018 года.

По действующим правилам большинство субъектов малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться таким правом лишь до 1 июля 2018 года. Проектом, который проходит общественное обсуждение, предлагается не ограничивать эту возможность каким-либо сроком.

Напомним, большинство субъектов малого и среднего предпринимательства ввправе в приоритетном порядке приобрести арендованное ими имущество, которое отчуждается из госсобственности субъекта РФ или муниципальной собственности.

Подробнее...

Кадастровая стоимость земельного участка  – что  такое и как определяется .

Кадастровая стоимость земельного участка – это цена участка  рассчитанная в зависимости от категории и месторасположения земли по заказу органа государственной власти. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 , который, опять же, устанавливается органом государственной власти. Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования. При этом если  для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.

По сути, кадастровая стоимость должна хотя бы примерно соответствовать его рыночной стоимости. Однако это чаще всего не так. Дело в том, что кадастровая оценка земельных участков производится массово, без учета каких-либо индивидуальных особенностей того или иного земельного участка. В результате получается, что кадастровая стоимость довольно далека от реальной рыночной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка рассчитываются:

  • налог на участок, если земельный участок в частной собственности;
  • арендная плата, если участок в муниципальной или государственной собственности;
  • цена выкупа земельного участка, если есть желание и возможность выкупить участок у государства или муниципалитета.

К примеру, в городе Уфе на участок с разрешенным использованием «под производственную деятельность», налог составляет 1.5% от кадастровой стоимости, аренда - 3.13 %  от кадастровой стоимости, выкупная цена земельного участка у муниципалитета  – 50% от кадастровой стоимости.

Как  уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка до размера рыночной стоимости можно двумя способами:

  • в досудебном порядке через обращение в комиссию действующую  при Управлении Росреестра рассматривающую споры о снижении кадастровой стоимости;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли в суде.

Адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой предлагает квалифицированную помощь по снижению кадастровой стоимости  в целях уменьшения  налогов, арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка.