Новости

В связи с коронавирусом разрешения на строительство продлеваются на год.

Согласно Приложению №3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года №440, если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, данный срок продлевается еще на год.

Аналогичное правило действует для градостроительных планов земельных участков, которые используются при получении разрешений на строительство, внесении в них изменений, подготовке и экспертизе проектной документации, а также проектов планировки территории, которые используются при экспертизе проектной документации.

 

Подробнее...

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Услуги

Новости

Отсрочка по арендным платежам в 2020 году в связи с коронавирусом.

 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки оплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" определены условия и сроки предоставления отсрочки по арендным платежам за использование недвижимого имущества в 2020г. в связи с коронавирусом. Речь идет о государственной, муниципальной, а также частной собственности.

Подробнее...

Снижение и отсрочка арендной платы в период пандемии.

Арендатор имеет право требовать у арендодателя снижения и отсрочки арендной платы в период пандемии . Данное право предусмотрено п. 3 ст. 401  и  п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Пример заявления о снижении арендной платы можно посмотреть в разделе сайта  "Полезное". 

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

 
Собственники земельных участков, зданий,жилых домов  иногда вынуждены проходить или проезжать через участки друг друга . Такое вынужденное ограниченное пользование чужим земельным участком можно официально оформить  и называется оно сервитутом.   
 
Сервитут можно оформить для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
 
С требованием оформить сервитут вправе обратиться собственник земельного участка, собственник здания, сооружения,  правообладатели земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.
 
Если у вас недвижимое имущество, например, на праве аренды, Вы не можете требовать установления сервитута, но у вас другой способ защиты прохода к объекту недвижимости – нечинение препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
 
Сервитуты подразделяют на частные и публичные, платные и бесплатные.
 
Частный сервитут и как его установить
 
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении частного сервитута спор разрешается уже в судебном порядке по иску лица, требующего установления такого сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
Публичный сервитут и как его установить
 
Публичный сервитут устанавливается государственным органом или органом местного самоуправления в публичных интересах, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.  
При оформлении публичного сервитута земельные участки собственников не изымаются.   Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.   
 
Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника (землепользователя, землевладельца) обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.
 
Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник (землепользователь, землевладелец) может потребовать изъятия участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.
 
Государственная регистрация сервитута
 
Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Сервитут считается установленным только после его государственной регистрации, поэтому необходимо при частном сервитуте – зарегистрировать соглашение об установлении сервитута или судебное решение; при публичном сервитуте – решение об установлении публичного сервитута.
 
Государственная регистрация сервитута на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации права на земельный участок с определением его границ.