Новости

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Кто, как и сколько будет платить за свою землю и недвижимость

В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а сотрудники бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра.

Подробнее...

Новости Правительства Республики Башкортостан

Правительство Республики Башкортостан установило возможность списания у арендаторов имеющейся задолженности по пеням, начисленным за невнесение арендной платы по договорам аренды государственного имущества.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Льготную приватизацию земли для бизнеса продлили на год.

По 31 декабря 2017 года продлён период в течение которого владелец производственного здания, строения или сооружения может приватизировать земельный участок под своей собственностью за половину его кадастровой стоимости.

Об этом свидетельствует Постановлление Првительства РБ от 22 февраля 2017 г. № 63.

 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 5 мая 2016 г. N 166 определены меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Так, при заключении  договоров аренды в отношении гос имущества РБ арендная плата вносится в следующем порядке: в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы; во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы; в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы; в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы. Органам МСУ РБ рекомендовано установить указанные меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.    

Подробнее...

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Внесли поправки в Кодекс административного судопроизводства РФ, которыми устанавливаются новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

Теперь больше не нужно:

  • прикладывать к административному иску экспертное заключение СРО на отчет об оценке объекта недвижимости;
  • нотариально удостоверять копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект, кадастровую стоимость которого заявитель оспаривает в суде;
  • соблюдать досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости, которую установили после 1 января 2017 года.

Изменения внесли в статьи 245, 246 Кодекса административного судопроизводства РФ. Они вступили в силу 10 августа 2017 года.

Подробнее...

Собственникам объектов незавершенного строительства

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ от 18.01.2016  N 42 утвержден регламент предоставления в аренду, без проведения торгов,  земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Подробнее...

С 01.06.2017 г. вводятся новые ставки арендной платы за землю в городском округе г. Уфа РБ

Ставки арендной платы за землю сформированы по итогам проведенного анализа с учетом уровня инфляции потребительских цен.

Подробнее...

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

С января 2017 года машино-места можно будет оформить в собственность как самостоятельный объект недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года   машино-место отнесено к  недвижимым вещам.

Законодатель определил, что машино-места - это части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, границы которых описаны в установленном законом порядке.

Таким образом, заинтересованное лицо будет вправе оформить машино-место в собственность что, соответственно, упростит порядок распоряжения такими объектами. Кроме того, машино-место также может быть предметом ипотеки.

 

Подробнее...

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан откажет в постановке на учет жилого дома, если не было разрешения на строительство.

С 3 июля 2016 г., начали действовать изменения, внесенные в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым поставить на учет вновь построенный жилой дом можно будет только при предъявлении указанного пакета документов, среди которых,  к предъявлению в обязательном порядке, разрешение на строительство.

Напомним, что до вступления данного пункта в законную силу, постановка на учет жилого дома была возможна без предъявления разрешения на строительство. 

Подробнее...

Минземимущество утвердило предварительный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость

Предусмотрено, что заинтересованные лица в случае несогласия с включением и (или) невключением соответствующего объекта недвижимого имущества в перечень вправе в срок до 1 декабря 2016 года обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений республики с заявлением о проведении проверки соответствия фактического использования здания (строения, сооружения) для принятия решения о внесении соответствующих изменений в перечень.

Подробнее...

Для субъектов МСП преимущественное право выкупа арендуемого имущества планируется сделать бессрочным

Подготовлен проект о реализации средним и малым бизнесом преимущественного на выкуп регионального и муниципального имущества и после 1 июля 2018 года.

По действующим правилам большинство субъектов малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться таким правом лишь до 1 июля 2018 года. Проектом, который проходит общественное обсуждение, предлагается не ограничивать эту возможность каким-либо сроком.

Напомним, большинство субъектов малого и среднего предпринимательства ввправе в приоритетном порядке приобрести арендованное ими имущество, которое отчуждается из госсобственности субъекта РФ или муниципальной собственности.

Подробнее...

Согласно Земельному кодексу РФ  государственные и муниципальные земельные участки в аренду гражданам и юридическим лицам предоставляется на торгах, т.е. путем проведения аукциона. Случаи предоставления участка в аренду без торгов являются исключением из правил и подробно расписаны в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Наиболее распространенным случаем предоставления земельного участка без торгов является в частности:

  • нахождение на данном земельном участке зданий и сооружений (или помещений в них), находящегося у заявителя на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • нахождение на данном земельном участке объекта незавершенного строительства  принадлежащего на праве собственности заявителю;
  • предоставление земельного участка взамен земельного участка, предоставленного в аренду гражданину или юридическому лицу и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.
  • предоставление земельного участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предоставление земельного участка фермерскому хозяйству или сельскохозяйственной организации;
  • предоставление  земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
  • предоставление  земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
  • предоставление  земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка согласно договору аренды или действующего законодательства.

Очень распространенное явление на сегодняшний день - аренда земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Как правило, земельные участки, сдаваемые в аренду под индивидуальное жилищное строительство, находятся в собственности муниципальных образований, При правильном оформлении документов договор аренды земельного участка с муниципальным образованием  является достаточно удобным и выгодным для обеих сторон, но при этом  необходимо учитывать ряд особенностей, связанных с видом договора.

Главная особенность договора аренды заключается в том, что он в большинстве случаев устанавливается на определенный срок, по истечении которого договор либо прекращает свое действие, либо продлевается на новый срок.

При желании арендатора  продлить договор аренды часто возникает ряд сложностей в виде отказа администрации муниципального образования в продлении договора по причинам зачастую непонятным арендатору. Данное обстоятельство вынуждает обращаться в суд за защитой своих прав.

Сразу следует сказать, что данный вид спора достаточно часто решается в пользу истца, поскольку ответчик не может подтвердить обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих возражений.

Причиной же отказа в удовлетворении исковых требований становится обычно неисполнение самим истцом условий договора аренды, например, невнесение арендной платы, несвоевременное обращение к арендодателю с заявлением о продлении договора или несоблюдение разрешенного использования земельного участка.