Новости

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:

с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

Не редкость ситуации, когда на необрабатываемых земельных участках, которые лишь иногда посещают правообладатели, обосновываются лица, не имеющие на это никакого права. Как собственнику или арендатору защитить свою землю, ставшую объектом «рейдерского захвата»?

Юридическая практика показывает, что мирно, путем переговоров, вернуть землю владельцу удается крайне редко. Так что судебного разбирательства, чаще всего, не удастся избежать. Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск) подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

При этом надо иметь в виду, что при рассмотрении виндикационного иска применяется общий срок исковой давности, который составляет три года с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права.

Сложность такой категории дел заключается в стремлении ответчика доказать суду обоснованность и законность оснований, в соответствии с которыми им был занят спорный земельный участок. Многолетний опыт работы по таким делам показывает, что захватчик участка тщательно и заблаговременно продумывает свою защиту еще задолго до судебного процесса.  Поэтому случаи фальсификации документов с его стороны не редкость. В результате столь активных и продуманных действий со стороны оппонента истец может оказаться перед опасностью потери собственности

В такой ситуацией лучше не рисковать и обратиться к  адвокату по земельным спорам.Только специалист своего дела, грамотно оценив ситуацию, сможет помочь решить Вам непростую задачу.

Если у Вас возникли вопросы по защите прав на землю, то обратитесь за  консультацией в наш адвокатский кабинет.