Новости

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:

с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

Снижение кадастровой стоимости

Если вопрос оспаривания кадастровой стоимости сегодня остро стоит перед Вами, мы готовы помочь решить Вашу проблему! Наша компания уже на протяжении десяти лет успешно осуществляет свою работу. За это время мы наработали колоссальный опыт в данной сфере, мы располагаем всеми необходимыми знаниями и навыками, поэтому мы предоставим Вам исчерпывающие консультации и поможем найти лучшее решение поставленных задач. На нашем счету – более 200 успешно завершенных проектов!

Для достижения положительных результатов, специалисты нашей компании стараются всегда быть в курсе всех происходящих изменений в законодательной сфере, мониторят и изучают позитивную практику судебных разбирательств и непрерывно повышают уровень своей квалификации.

В офисе нашей фирмы Вы сможете посмотреть на историю дел, которые аналогичны Вашему и какие были успешно решены нашими профессионалами.

Мы работаем с заключением официального договора, где будут прописаны расценки на оказываемые виды работ, а также четкие сроки выполнения заказа. Мы предоставляем своим клиентам возможность поэтапной оплаты оказываемых услуг, без привлечения банковских структур и, соответственно, без всяких процентных надбавок. Вы всегда будете знать, на каком этапе находится Ваше дело, поскольку мы регулярно информируем заказчиков о состоянии проекта (каждые 14 дней).

Кадастровая стоимость - рыночная цена недвижимости, определенная в ходе государственной кадастровой оценки, которая определяется по методике массовой оценки в рамках действующего законодательства по вопросам оценочной деятельности.

Снижение (оспаривание) кадастровой стоимости позволит решить для Вас следующие проблемы:

  • снизить платежи взносы за аренду;
  • значительно сократить выкупную цену - до восьми раз;
  • сократить налоговое бремя до восьмидесяти процентов.

Обращаясь в нашу организацию, клиенты могут рассчитывать на сервис:

  • разработка и направление документации на Комиссию по спорам;
  • формирование экспертизы отчетности о рыночной цене;
  • грамотное составление и направление иска в органы Верховного суда;
  • защита интересов клиента в судебных органах.

Мы готовы полностью взять на себя весь спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости и освободить Вас от бумажной волокиты, с гарантией успешного результата!

Что дает услуга предварительного кадастрового расчета?

  • заблаговременный прогноз того, на сколько будет снижена Ваша кадастровая стоимость;
  • информации о % экономии, получаемой в процессе осуществления данной процедуры.

Как происходит процедура по снижению кадастровой стоимости?

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

В первую очередь производится экспертиза отчета о рыночной цене земли. Следующим этапом будет разработка и подача всей необходимой документации на Комиссию по спорам и получение соответствующего ответа из вышеуказанной инстанции. После этого мы составляем корректное заявление и направляем его в Верховный суд. Далее мы будем представлять и защищать Ваши интересы во всех инстанциях и государственных органах.

Кому может понадобиться эта процедура?

Право на оспаривание результатов кадастровой оценки имеют как юридические, так и физлица (владельцы недвижимости, арендаторы, лица, у которых есть все права на приватизацию земли), чьи права были нарушены данными результатами.

С какой целью следует уменьшать кадастровую стоимость?

Во-первых, данная процедура позволить значительно сократить затраты на уплату налога на имущество. Во-вторых, это даст возможность определить меньшую выкупную стоимость, при покупке объекта. И последнее – это поможет снизить арендную плату.

Что из документов понадобится для того, чтобы произвести процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

  • Справка, в которой содержатся данные о результатах кадастровой оценки (кадастровая справка).
  • Копия документа, подтверждающего право собственника на недвижимый объект, заверенная у нотариуса.
  • Отчет о произведенной оценке рыночной стоимости недвижимого объекта.
  • Положительное заключение эксперта о том, что отчет об оценке стоимости недвижимости соответствует всем действующим законодательным нормам.

Обратитесь к нам и получите ценные рекомендации, а также подробнейшие консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.