Новости

В связи с коронавирусом разрешения на строительство продлеваются на год.

Согласно Приложению №3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года №440, если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, данный срок продлевается еще на год.

Аналогичное правило действует для градостроительных планов земельных участков, которые используются при получении разрешений на строительство, внесении в них изменений, подготовке и экспертизе проектной документации, а также проектов планировки территории, которые используются при экспертизе проектной документации.

 

Подробнее...

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Услуги

Новости

Отсрочка по арендным платежам в 2020 году в связи с коронавирусом.

 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки оплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" определены условия и сроки предоставления отсрочки по арендным платежам за использование недвижимого имущества в 2020г. в связи с коронавирусом. Речь идет о государственной, муниципальной, а также частной собственности.

Подробнее...

Снижение и отсрочка арендной платы в период пандемии.

Арендатор имеет право требовать у арендодателя снижения и отсрочки арендной платы в период пандемии . Данное право предусмотрено п. 3 ст. 401  и  п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Пример заявления о снижении арендной платы можно посмотреть в разделе сайта  "Полезное". 

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

Адвокат Фазлеева  Айгуль  Фирдусовна .

Реестровый номер в Адвокатской палате Республики Башкортостан - 03/1561. Регистрационный номер адвокатского образования-6/14.

Выпускница Башкирской академии государственной службы и управления при Президенте Республики Башкортостан.

Юридическую карьеру начала в 2001 году, работая в Комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации  г. Уфы в должности юриста. В 2003 году присвоен классный чин " Советник государственной службы 3 класса". В августе  2009 года уволилась с муниципальной службы  в связи с получением в соответствии с ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" статуса адвоката.

Адвокатскую карьеру начала в сентябре 2009г. в коллегии адвокатов "Правовая защита" г. Уфа. В апреле 2014г. учредила адвокатский кабинет.

За годы адвокатской практики провела больше 500 успешных  гражданских и административных дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах . Специализацией являются гражданские и арбитражные дела в сфере недвижимости и земельные споры.  Имеется большой опыт  решения  споров по аренде,   узаконению недвижимости, снижению кадастровой стоимости и исключения  зданий из Перечня объектов, по которым налоговая база  определяется исходя из кадастровой стоимости.

Принципы работы адвокатского кабинета – профессионализм, индивидуальный подход, конфиденциальность и ответственность за «взятое на себя» дело. Адвокатский кабинет объединяет в себе опытного адвоката с многолетним стажем работы и  юристов с опытом работы в сфере недвижимости.

Земельный юрист - юрист по земельным вопросам Уфа

Адвокат, юрист по земельным вопросам.

Очень часто в земельных спорах бывают ситуации, когда установить причину спора сложно даже квалифицированному специалисту. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к адвокату, который имеет необходимые навыки ведения в суде дел по земельным спорам, владеет информацией о последних изменениях в сфере земельного законодательства. Только адвокат или юрист, специализирующийся по вопросам недвижимости, сможет вам помочь в решении земельных споров . Кроме того, залогом положительного судебного решения, является хорошая формулировка исковых требований. На этом этапе специалист сможет определить перспективу дальнейшего хода дела. Составлению искового заявления адвокат уделяет огромное значение и очень много времени. Чем раньше обратитесь к земельному юристу, тем больше вероятность положительного исхода дела в суде и экономии времени, денег и нервов.

Адвокат, юрист по вопросам недвижимости. 

Споры по недвижимости (зданиям, помещениям, самовольным постройкам, объектам незавершенного строительства)  являются одним из самых распространенных видов споров. Обратившись к специалистам «Адвокатского кабинета Айгуль Фазлеевой», вы можете рассчитывать на положительное для вас решение проблемы. Адвокат и юристы адвокатского кабинета помогут узаконить самовольную постройку, снизить налог или арендную плату, защитить ваши интересы при выкупе недвижимости, решить проблемы при регистрации сделок, обжаловать действия государственных или иных органов.

Адвокат и  юристы, работающие в «Адвокатском кабинете Айгуль Фазлеевой» , хорошо разбирающиеся в гражданском законодательстве, грамотно проконсультируют, составят исковое заявление, при необходимости полностью будут представлять ваши интересы в судах всех инстанций. Вам не нужно самостоятельно разбираться в тонкостях законодательства, которое постоянно меняется, всю работу сделают специалисты, а именно:

  • проведут консультацию с изучением всех имеющихся документов;
  • оценят перспективу дела и укажут возможные пути решения проблемы;
  • в случае необходимости составят адвокатский запрос; 
  • составят исковое заявление в суд;
  • будут представлять ваши интересы в суде;
  • подготовят  заявления, жалобы,  договора, соглашения;
  • проведут  переговоры с оппонентами;
  • окажут юридическую помощь при  сделках с недвижимостьью.

Если у вас возникли трудности или появились вопросы, касающиеся законов в сфере недвижимости – звоните по указанному телефону и запишитесь на консультацию в удобное для вас время. Обычному человеку, не вникающему в тонкости  законодательства, сложно самостоятельно заниматься данными делами, поэтому лучшим вариантом будет довериться в этом процессе знающим специалистам, имеющим многолетний успешный опыт не только теоретический, но и практической защиты интересов клиента в судах. Кабинет предоставит для защиты ваших интересов высококачественного профессионала, который обязательно добьется положительного результата. Адвокатский кабинет имел в своей практике случаи, когда человек приходил к нам с одной проблемой, в ходе решения выяснялось, что для успешного урегулирования, необходимо осуществить другие процедуры. Это означает, что специалисты адвокатского кабинета подходят индивидуально к каждому случаю.