Новости

В связи с коронавирусом разрешения на строительство продлеваются на год.

Согласно Приложению №3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 года №440, если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, данный срок продлевается еще на год.

Аналогичное правило действует для градостроительных планов земельных участков, которые используются при получении разрешений на строительство, внесении в них изменений, подготовке и экспертизе проектной документации, а также проектов планировки территории, которые используются при экспертизе проектной документации.

 

Подробнее...

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Услуги

Новости

Отсрочка по арендным платежам в 2020 году в связи с коронавирусом.

 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки оплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" определены условия и сроки предоставления отсрочки по арендным платежам за использование недвижимого имущества в 2020г. в связи с коронавирусом. Речь идет о государственной, муниципальной, а также частной собственности.

Подробнее...

Снижение и отсрочка арендной платы в период пандемии.

Арендатор имеет право требовать у арендодателя снижения и отсрочки арендной платы в период пандемии . Данное право предусмотрено п. 3 ст. 401  и  п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Пример заявления о снижении арендной платы можно посмотреть в разделе сайта  "Полезное". 

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

Одной из основных сфер нашей деятельности является предоставление услуг по комплексному юридическому обслуживанию организаций и индивидуальных предпринимателей (аутсорсинг юридических услуг).

Обратившись к нам, Вы можете рассчитывать на профессиональное и квалифицированное юридическое сопровождение Вашей организации в полном объеме. В своей работе мы опираемся на самые высокие стандарты качества юридических услуг.

Сотрудничество происходит на основе гражданско-правового договора на абонентское юридическое обслуживание организации, и может осуществляться как в полном объеме (при отсутствии в Вашей организации штатного юриста) так и частично (ведение сложных судебных дел, составление правовых заключений, если у штатного юриста не хватает на это время и т.д.). Тем самым мы исполняем функции штатного юриста, не входя в штат Вашей организации. 

Ежемесячная стоимость юридического обслуживания зависит от потребностей клиента и устанавливается по договоренности с ним, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон договора и снизить издержки.

Исходя из практики, можно отметить, что:

  • - ежемесячная стоимость юридического обслуживания для небольших организаций составляет от 5 до 20 тысяч рублей. Данный размер оплаты позволяет решать все текущие юридические вопросы компании (1-2 обращения в неделю по различным вопросам);
  • - для организаций, в которых объем юридических вопросов требует большего количества обращений к юристу (3-5 раз в неделю) стоимость юридического обслуживания, как правило, составляет от 15 до 35 тысяч рублей.

Следует отметить, что с данных сумм не нужно начислять и оплачивать социальные платежи, что существенным образом снижает издержки на юридическое сопровождение бизнеса по сравнению с оплатой работы штатного юриста. Кроме того, суммы, израсходованные на юридический аутсорсинг, можно включать в расходы организации, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу, и также снижая издержки бизнеса.