Новости

Льготный выкуп земельных участков продлен.

Постановлением  Правительства Республики Башкортостан  от 13.03.2020 N 151 (опубликовано на официальном сайте Правительства 16.03.2020г.)  продлен период выкупа земельных участков по льготной цене.

Это значит, что собственники нежилых зданий и сооружений могут выкупить  по льготной цене земельные участки, на которых расположены данные нежилые здания, строения, сооружения, а именно:

с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2020 года - по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя;

 

Подробнее...

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Новая кадастровая стоимость 2020 года

С начала 2020 года в Республике Башкортостан изменилась кадастровая стоимость земельных участков относящихся к населенным пунктам.. Цены участков в большинстве своем выросли в разы. 

Если хотите проверить кадастровую стоимость своих объектов, то бесплатно и быстро это можно сделать в интернете с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости заверенную Росреестром, ее можно заказать в любом МФЦ. Получите в течение трех дней и тоже бесплатно.

 

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

Адвокат по земельным вопросам и недвижимости

Адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой (Уфа)  оказывает юридические услуги по ведению споров связанных с недвижимостью и услуги по оптимизации налогооблажения недвижимости.  (земельные участки, нежилые строения, здания, помещения).

 Главная задача кабинета – защитить интересы клиентов, оказать профессиональную юридическую помощь.

Слишком высокая арендная плата или налог на недвижимость? Назрела необходимость снижения кадастровой стоимости? Споры по арендным платежам с государственными органами? Не можете решить вопрос выкупа земельного участка или помещения? Необходимо исключить недвижимость из Перечня объектов, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости? Для решения любого вопроса с недвижимостью всегда пригодится профессиональная юридическая консультация.

Если у вас отсутствует необходимый уровень юридических знаний  и вам сложно разобраться в нормативно-законодательных документах, адвокат поможет разобраться в сложившейся ситуации и принять правильное решение.  Поможет определить будущие правовые риски, свести их к минимуму, снизить сумму штрафа, налогов, арендной платы, оспорить неправомерные действия и незаконные акты государственных органов.

Услуги адвоката по вопросам недвижимости

Адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой специализируется по решению проблем связанных с недвижимостью и поможет  решить следующие  задачи:

  • Исключить здание или помещение из Перечня объектов недвижимого имущества, налог на который определяется от кадастровой стоимости.
  • Оформить права на земельный участок или здание, жилой дом,строение.
  • Снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
  • Снизить арендную плату на земельный участок, здание или строение.
  • Снизить выкупную стоимость государственного (муниципального) здания,помещения, земельного участка. 
  • Установить границы земельной территории (восстановить).
  • Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Разрешить спорные ситуации касательно границ земли между совладельцами и смежниками.
  • Разрешить спорные ситуации между арендаторами и арендодателями.
  • Разрешить спорные ситуации возникающии при постановке на учет или регистрации прав в Росрестре РФ.
  • Иные вопросы, касающиеся недвижимости.  

Гарантии, которые предоставляет адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой (Уфа)

  • Оперативное выполнение намеченных задач
  • Оказание широкого перечня юридических услуг касательно правовых вопросов земли и объектов капитального строительства
  • Полная конфиденциальность.

Виды помощи, которые оказывают юристы адвокатского кабинета Айгуль Фазлеевой:

  • Консультация по всем вопросам, связанных с недвижимостью.
  • Правовая оценка документов.
  • Составление обращений в государственные органы, исковых заявлений и иных документов в судебные органы.
  • Представление интересов в суде. 

Обращайтесь и обеспечьте себе профессиональную, понятную и честную юридическую защиту! Вам нужно только позвонить нам по телефону: 8-927-309-76-54 и записаться на прием.

Ниже приведены статьи которые возможно заинтересуют Вас.