Новости

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальное состоянии, если на нем недостроенный объект

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект, и администрация обратилась в суд.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Подробнее...

Кто, как и сколько будет платить за свою землю и недвижимость

В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а сотрудники бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра.

Подробнее...

Будущие строения попадут под залог вместе с участком, если не запретить это в договоре

Вывод применим при залоге земельного участка или права его аренды. Если судьба зданий или сооружений, которые залогодатель будет возводить на заложенном участке, не определена в договоре, ипотека распространится на них в силу закона.

ВС РФ ссылался на нормы Закона об ипотеке в редакции, позволяющей применить этот подход и к строениям, которые уже находятся (строятся) на земельном участке при передаче его в залог. В действующей редакции возможность в договорном порядке исключить залоговый режим предусмотрена только в отношении будущих строений.

Подробнее...

Льготную приватизацию земли для бизнеса продлили на год.

По 31 декабря 2017 года продлён период в течение которого владелец производственного здания, строения или сооружения может приватизировать земельный участок под своей собственностью за половину его кадастровой стоимости.

Об этом свидетельствует Постановлление Првительства РБ от 22 февраля 2017 г. № 63.

 

Собственник недвижимости сможет через Интернет уведомлять о продаже своей доли

Если у недвижимости более 20 собственников, согласно проекту сообщение о намерении продать долю третьему лицу можно размещать на сайте Росреестра. Исключением будут случаи, когда реализуется доля в жилом помещении. Сейчас извещать участников долевой собственности нужно по почте либо через нотариуса.

Документ: Проект Федерального закона N 720000-6

Принят во втором чтении 8 июня 2016 года

Подробнее...

Услуги

Новости

Собственникам объектов незавершенного строительства

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ от 18.01.2016  N 42 утвержден регламент предоставления в аренду, без проведения торгов,  земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Подробнее...

Можно выкупить публичную землю без торгов, не подтверждая ее надлежащее использование

С 15 июля арендатор сможет без торгов выкупить участок, предоставленный для сельхозпроизводства, если у уполномоченного органа не будет данных о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании этой земли.

Такое право возникает у арендатора по истечении трех лет, например, с момента заключения договора аренды. Сейчас, чтобы без торгов выкупить земельный участок, необходимо подтвердить (в том числе документально), что он использовался надлежащим образом.

Документ: Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ (вступает в силу 15 июля 2016 года)

С января 2017 года машино-места можно будет оформить в собственность как самостоятельный объект недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года   машино-место отнесено к  недвижимым вещам.

Законодатель определил, что машино-места - это части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, границы которых описаны в установленном законом порядке.

Таким образом, заинтересованное лицо будет вправе оформить машино-место в собственность что, соответственно, упростит порядок распоряжения такими объектами. Кроме того, машино-место также может быть предметом ипотеки.

 

Подробнее...

Новое о размещении нестационарных торговых объектов в РБ

Постановлением Правительства РБ от 12.07.2016 N 281 "О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Республики Башкортостан"  установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности республики или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов и договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного с органом местного самоуправления.

Подробнее...

Для субъектов МСП преимущественное право выкупа арендуемого имущества планируется сделать бессрочным

Подготовлен проект о реализации средним и малым бизнесом преимущественного на выкуп регионального и муниципального имущества и после 1 июля 2018 года.

По действующим правилам большинство субъектов малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться таким правом лишь до 1 июля 2018 года. Проектом, который проходит общественное обсуждение, предлагается не ограничивать эту возможность каким-либо сроком.

Напомним, большинство субъектов малого и среднего предпринимательства ввправе в приоритетном порядке приобрести арендованное ими имущество, которое отчуждается из госсобственности субъекта РФ или муниципальной собственности.

Подробнее...

Адвокат по земельным вопросам и недвижимости

Адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой (Уфа)  оказывает юридические услуги по ведению споров связанных с недвижимостью и услуги по оптимизации налогооблажения недвижимости.  (земельные участки, нежилые строения, здания, помещения).

 Главная задача кабинета – защитить интересы клиентов, оказать профессиональную юридическую помощь.

Слишком высокая арендная плата или налог на недвижимость? Назрела необходимость снижения кадастровой стоимости? Не можете решить вопрос выкупа земельного участка или помещения? Необходимо исключить недвижимость из Перечня объектов, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости? Для решения любого вопроса с недвижимостью всегда пригодится профессиональная юридическая консультация.

Если у вас отсутствует необходимый уровень юридических знаний  и вам сложно разобраться в нормативно-законодательных документах, наши специалисты помогут разобраться в сложившейся ситуации и принять правильное решение.  Кадастровый адвокат поможет определить будущие правовые риски, свести их к минимуму, снизить сумму штрафа, налогов, арендной платы, оспорить неправомерные действия и незаконные акты государственных органов.

Услуги адвоката по вопросам недвижимости

Адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой специализируется по решению проблем связанных с недвижимостью и поможет  решить следующие  задачи:

  • Исключить здание или помещение из Перечня объектов недвижимого имущества, налог на который определяется от кадастровой стоимости.
  • Оформить права на земельный участок или здание, жилой дом,строение
  • Снизить налог на земельный участок, здание или строение.
  • Снизить арендную плату на земельный участок, здание или строение.
  • Снизить выкупную стоимость государственного (муниципального) здания,помещения, земельного участка 
  • Установить границы земельной территории (восстановить);
  • Разрешить спорные ситуации касательно границ земли между совладельцами и смежниками;
  • Разрешить спорные ситуации между арендаторами и арендодателями.
  • Иные вопросы, касающиеся недвижимости.  

Гарантии, которые предоставляет адвокатский кабинет Айгуль Фазлеевой (Уфа)

  • Оперативное выполнение намеченных задач
  • Оказание широкого перечня юридических услуг касательно правовых вопросов земли
  • Полная конфиденциальность.

Виды помощи, которые оказывают юристы адвокатского кабинета Айгуль Фазлеевой:

  • Консультация по всем вопросам, связанных с недвижимостью;
  • Правовая оценка документов;
  • Составление обращений в государственные органы, исковых заявлений и иных документов в судебные органы.
  • Представление интересов в суде 

Обращайтесь и обеспечьте себе профессиональную, понятную и честную юридическую защиту! Вам нужно только позвонить нам по телефону: 8-927-309-76-54 и записаться на прием.

Ниже приведены статьи которые возможно заинтересуют Вас.

Юрист по земельным вопросам

Юридическая помощь профессионального адвоката

Высокий уровень профессионализма и квалификации, глубокие знания законов, обширные практические навыки, серьезный подход к работе – основные отличия профессионального адвоката. В своей деятельности он уверен в себе, умеет принимать верные решения, настаивать на своей правоте. Представляя интересы клиентов, ошибки недопустимы.

Услуги квалифицированного адвоката

Профессиональный адвокат Фазлеева Айгюль Фирдусовна, имеющая многолетний стаж работы, занимается оказанием юридических услуг, проявляя ответственный подход к работе с каждым из клиентов. Обратиться к помощи профи предлагается по разным вопросам:

  • административные дела;
  • недвижимость;
  • земельные дела.

При работе с каждым из клиентов практикуется индивидуальный подход. Имея продолжительный опыт в выбранном направлении деятельности, юрист предлагает оказание юридической помощи на высоком профессиональном уровне.

 Очень часто клиенты обращаются для составления разных документов:

  • жалобы;
  • исковые заявления;
  • ходатайства;
  • претензии;
  • договора аренды;
  • многие другие.

В каждом случае четко соблюдаются все соответствующие требования, касающиеся составления того или иного документа. 

Безупречное знание действующего законодательства в стране позволяет адвокату предоставлять профессиональные консультации клиентам по всем возникающим вопросам. Благодаря этому они будут знать о своих правах и обязанностях.

Особенные знания и навыки применяются специалистом, когда требуется представлять и отстаивать интересы клиента, защищать его права. Благодаря этому сотрудничество с профи позволяет достигать замечательных результатов.

Преимущества обращения к профессиональному адвокату

В жизни могут возникать разные ситуации, требующие квалифицированной юридической помощи. В таком случае важно заказать услуги у опытного профессионального адвоката, отлично знающего свое дело. При работе с клиентом он четко соблюдает следующие требования:

  • профессионализм – выражается в применение на практике всех имеющихся знаний, навыков, серьезном отношении к работе;
  • консультации – на всех этапах сотрудничества предоставляется исчерпывающая информация клиентам;
  • конфиденциальность – для адвокатской тайны гарантируется сохранность;
  • прозрачные условия – сотрудничество осуществляется на выгодных и прозрачных условиях;
  • комплексные услуги – клиентам предлагается выполнение всего комплекса работ.

Высокий процент выигранных дел, большое количество клиентов и хороших отзывов как нельзя лучше доказывают высокий уровень профессионализма адвоката, убеждая, что сотрудничество со специалистом будет правильным решением.